南京6月卖地未拍先冷 超七成地块在出让前夜延期-当前观察
即将在6月14日举行的南京土拍,在开拍前一日出现“变故”,原计划出让的4宗地块中,有3宗临时延期出让。
南京市规划和自然资源局在6月13日下午发布了延期公告,其中江心洲G25、铁心桥G26、江宁未来科技城G27三宗地块悉数延期。
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这意味着6月14日的南京土拍,最终将只有溧水一宗地块能挂牌出让,整场土拍起拍金额将从近65亿元,缩水至2.88亿元,不足原计划的零头。
在今年南京已经举行的几场土拍中,也有少量地块在出让前延期,但像此次在土拍前出现大面积地块延期的情况尚属首次。有业内人士认为,“房企在用市场化逻辑对供地计划进行投票。”
有知情人士向界面新闻透露,此次三宗地块出现延期,主要还是由于房企参与积极性不高,地块无法保证顺利出让,“其中有一宗地块早前有一家民营房企有托底意向,但从最终延期出让的情况来看,很可能这家也退出了。”
事实上,此次延期的不乏热门板块地块。其中雨花板块刚在5月土拍迎来市场新高,厦门建发通过摇号才获得触顶地块。江心洲地块在今年3月土拍中曾快速成交,所在的河西板块一直以来都是南京市场大热门。
但在南京房企业内人士看来,上述三宗地块质量存在一定“短板”。一位南京房企营销总认为,即便是身处热门板块的江心洲,今年5月新开楼盘的实际去化量也只有20多套:“虽然定位高端改善,但江心洲岛上整体配套偏弱,按照现在理性的市场环境,刚需的基础配套+改善的面积品质才是目前市场上的最需要的产品。”
同样,江宁未来城板块存在知名度较低,虽然有地缘性客户但外来人群难以入场的情况。
多位业内人士指出,铁心桥地块整体条件较好,但近期其所处的雨花板块出让量较大,会出现同批次上市量大、市场竞争过分激烈的情况,延期出让有利于调整上市供应节奏。
从市场关注度来看,这场土拍也将从“热闹”转为“冷场”。最终上架的溧水地块由于位置远离南京主城区,一直以来都不是市场热点。从早前的几次溧水地块成交情况来看,接盘方主要来自当地国企或城投平台。
值得注意的是,南京近期还加快了供地计划。就在6月9日,南京刚公布了即将在7月中旬出让的8宗地块,涉及雨花、江宁东山、城东青龙地铁小镇、六合等多个板块,总土拍价定在89.83亿元。
6月12日,传出的一份《2023年南京市重点拟出让地块一览表》显示,南京还将有39宗地块等待出让,包括河西南鱼嘴、江北核心区、南部新城、鼓楼滨江、迈皋桥、仙林湖、江宁等多宗优质地块。
其中,栖霞区和江北新区地块较多,早前入市较为火热的河西南、南部新城的出让节奏则有所放缓。
对于即将在7月出让的地块,有房企投资人士认为,仍存在质量不高的问题:“8宗地有4宗在非主城区六合,青龙地铁小镇的市场认可度不高,2宗雨花地块的出让节奏问题和本场类似。”
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,目前南京市场需要供应端卖好地,需求端卖好盘:“以好地好房来激发土地市场和住宅市场的人气,吸引房企和买房人入市,能发挥以点带面效应,推动更多区域和楼盘的复苏。”
(文章来源:界面新闻)