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期房已经备案，原则上是不可以解除或者更改。如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。 如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。 总之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。